Od rezervacije do uknjižbe, u pet koraka
Stan u izgradnji kupuje se istim redom kod svakog investitora. Ovde piše šta se u kom koraku potpisuje i na šta da pazite. Sve što se tiče konkretnog stana, cena, rokovi i dinamika plaćanja, dogovara se unapred i upisuje u ugovor pre prve uplate.
- 01
Izbor i rezervacija
Stan se skida iz ponude i čeka vas.Kad izaberete stan, dogovaramo rezervaciju: stan se skida iz ponude dok se ne potpiše predugovor. Rezervacija nije kupovina; koliko traje i da li se uz nju nešto uplaćuje, piše u potvrdi koju dobijate.
- 02
Predugovor kod javnog beležnika
Stan, površina, cena i rokovi na papiru.U predugovoru stoje stan, neto površina iz projekta, cena, dinamika plaćanja i rok useljenja. Overava se kod javnog beležnika. Overa nije formalnost: ona sprečava da se uslovi kasnije menjaju ili da se isti stan proda još nekome.
- 03
Plaćanje
Odjednom, u ratama ili kreditom.Cena se plaća po dinamici iz ugovora, uvek na račun. Ako kupujete kreditom, banka traži overen ugovor i svoju procenu vrednosti, pa taj korak ide uporedo sa dogovorom o dinamici.
- 04
Primopredaja
Ključevi i zapisnik o stanju stana.Na primopredaji dobijate ključeve stana i ostave i potpisuje se zapisnik o stanju stana. Sve što se u zapisnik upiše otklanja se u dogovorenom roku.
- 05
Uknjižba
Stan se upisuje na vas u katastar.Upis vlasništva moguć je kad zgrada dobije upotrebnu dozvolu i kad se uradi etažiranje. Do tada vas štiti predbeležba prava na stanu u izgradnji, koja sprečava da se isti stan upiše na nekog drugog.